Tolle Gelegenheit! Freie 2-Zimmer-Wohnung in Dammerstock

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	136
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	76199
Ort	Karlsruhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	451 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	136	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain	PLZ	76199
Ort	Karlsruhe	Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	451 €	Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Wohnung liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien
und umfasst ca. 64 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer sind mit großflächigen Fenstern
ausgestattet, die den Blick auf den Parkflächen-Hinterhof mit viel Grün freigeben.

Der Wohnbereich hat einen Zugang zu einer kleinen Terrasse. Durch die Hinterhoflage und den umstehenden Baumbestand bietet sich Ihnen hier eine ruhige Atmosphäre im Grünen.

Von außen präsentiert sich das Gebäude mit klassischem Rauputz und weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich das Haus in einem sehr guten
Gesamtzustand.

Modernisierungen der letzten 10-15 Jahren:

• Dach und Gaube saniert
• Dachdämmung neu
• Neue Heizungsanlage und Hebeanlage
• Neue Elektroleitungen im Haus
• Neue Steigleitungen
• Neue Balkone
• Hausanstrich

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über die kleine Diele, von der Sie bequem alle Zimmer erreichen können. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das ruhige Schlafzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit knapp 28 m² Fläche, der viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Zugang zur kleinen Terrasse ermöglicht Ihnen den gemütlichen Start in den Tag an der frischen Luft.

Die geschlossene Küche kann vom Flur aus betreten werden. Darüber hinaus ist das
hellgeflieste Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum.

Lage Willkommen in Weiherfeld-Dammerstock!

Die Stadtviertel Weiherfeld und Dammerstock liegen im Süden von Karlsruhe, erstrecken sich rechts und links der Alb und werden von einer Straßenbrücke und zwei Fußgängerbrücken verbunden. Jedes Viertel für sich hat ihre Besonderheiten und Merkmale.

Der Stadtteil mit rund 6.000 Einwohnern zählt zu den kleinen Stadtteilen mit einer hohen Lebensqualität. Wer hier zu Hause ist, der lebt im Grünen mit einer perfekten Anbindung an die Großstadt und kann sich an den besonderen Charme der fast dörflichen Atmosphäre erfreuen.

Die Haltestelle der Stadtbahn liegt fußläufig 14 Minuten von der Immobilie entfernt und bietet eine unkomplizierte Anbindung nach Karlsruhe. Gleichzeitig ist die Kreisstraße 9657 sehr schnell erreicht und garantiert einen sehr guten Anschluss an die Autobahn A5.

Energieausweis

Baujahr	1969
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Firma Natalia Heck Immobilien & Service GmbH
Am Hasenbiel 27
76297 Stutensee

Telefon +49 176 62059972 E-Mail info@immobilienservice-nataliaheck.de

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